부동산 취득세 등록세 계산법 (취득세 등록세율 포함)

 

부동산 취등록세 (바로 계산)

 

 

오늘은 부동산으로 집을 매매하거나 혹은 등기를 치기 전에 부동산 취득세 등록세 계산법에 대해 알고 싶은 분들을 위해서 포스팅을 준비했습니다. 

실제로 저는 부동산 매매를 여러번 해봤기에 제 경험을 토대로 알려드립니다. 기본적인 정의부터 취득세율까지 알아보고 실제로 부동산 취등록세 계산기를 통해 계산하는 과정까지 보여드리겠습니다.

 

 

 

 

 

급하신 분들은 부동산취득세 계산기 통해서 바로 확인해 보시기 바랍니다. 부동산 취득세 등록세(취등록세) 계산법에 대한 정확한 단어 정의는 부동산 취등록세 계산입니다. 

과거에는 등록세가 따로 존재했었습니다. 하지만 몇년 전에 등록세는 없어졌고 현재는 부동산 취득세 계산법(취등록세)만 알면 됩니다. 

 

이 취득세는 부동산뿐만 아니라 차량 혹은 기기를 구입할때 도 발생하는 세금입니다.

취득세 신고기준과 세금비용은?

부동산 취득세는 일반적으로 취득일 기점으로 60일 이내에 신고 및 납부를 해야 합니다. 

직접 신고해야하는 지방세 중의 하나입니다. 이 부동산 취득세 계산할 때 가장 기본적으로 중요한 것이 주택은 6억이하, 9억이하, 9억 초과로 구분된다는 점(취득세율 구간 변동)입니다. 

 

쉽게 풀이하자면 거래 가격에 따라 세금 구간이 달라지게 되어있습니다.

 

 

 

부동산은 직접 매입하게 되면 매매 대금이 먼저 들어가게 되고 중개인을 통해 거래 했을시 발생하는 중개 수수료, 취득세 등 여러 비용이 추가적으로 나옵니다. 

 

미리 이러한 금액까지 고려해야 실제로 부동산 매입을 위해서 어느정도 규모의 자금이 들어갔는지 가늠을 해볼 수 있습니다.

 

 

 

아시다시피 부동산 세법(취득세)은 매년 자주 바뀝니다. 그렇기에 직접 부동산 취득세 등록세 계산법을 암기 하기 보다는 그때그때에 따라서 부동산 매매 기회가 왔을 때 부동산 취득세 계산기를 이용하는 것이 현명한 방법입니다.

 

 

 

위에서 주택 매매금액에 따라 취득세 세율이 달라진다고 알려드렸습니다. 이거에 더해 소유 방법에 따라서도 세율이 달라지는 점도 알아야 합니다. 

상속, 매매, 증여 등 소유 성격에 따라서 취득세(세율) 차이가 발생합니다. 그리고 또다른 중요한 변수는 평수입니다. 평수가 85m2를 초과하면 농특세가 추가로 발생합니다.

 

요 정도만 알아도 부동산 취득세 등록세 계산법을 이해할 수 있습니다.

 

 

 

사진을 통해 예시를 한번 들어보겠습니다. 부동산 취득세 계산기에 전용 85m2이하 주택을 선택한 다음에 거래 금액을 입력한 후 계산하기를 조회하면 내야 할 세금이 산출됩니다. 

85m2 이하를 계산하면 취득세 1% 와 지방교육세 0.1% 세금이 나오는 것을 위 사진을 통해 볼 수 있습니다.

 

 

 

만약 평수 규모가 85m2 초과 주택일 경우는 농어촌 특별세 0.2%가 추가로 발생합니다. 이 두가지 케이스는 모두 주택을 대상으로 그리고 6억 미만인 경우의 예시입니다. 

여기에 매매금액이 더 커지거나 작아지면 금액규모에 따라 발생 세율 구간(취득세)이 또 바뀝니다. 그래서 6억, 9억에서 거래 금액 구간이 있는겁니다.

 

 

 

 

주택이 아닌 오피스텔 혹은 상가와 같은 부동산의 경우, 부동산 취득세 세율이 더 높아집니다. 취득세 4%, 지방교육세 0.4%에 농특세까지 발생합니다. 

 

일일이 계산하기 어렵기 때문에 부동산 취득세 계산기 통해서 바로 확인하는게 좋습니다.

 

 

지금까지 부동산 취득세 등록세 계산법을 알아보았습니다. 일반적으로 부동산 거래가 처음이신 분들은 부동산 매매 거래 금액 외에도 다양한 비용이 발생 되는것에 당황해 합니다. 

예를들어 중개보수, 은행이자비용 등이 생기기 때문에 이러한 모든 비용을 고려해야 실제 지출금액이 나옵니다. 가장 좋은 방법은 부동산취득세 계산기 통해서 알아보는 것입니다.